Законодательство, регулирующее правоотношения в области недвижимости, с завидной регулярностью претерпевает изменения, которые, в последнее время, устанавливают необходимость участия в оформлении сделок с недвижимостью нотариуса — с отнюдь не скромными аппетитами.
По замыслу законодателя, эти изменения направлены на борьбу с недобросовестными участниками сделок с недвижимостью, по тем или иным причинам, скрывающими истинное их содержание, в том числе, так называемое, «квартирное рейдерство».
В конце 2015 года Федеральным законом № 391-ФЗ была введена обязательная нотариальная форма договора по продаже доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. При оформлении договора купли-продажи нотариус должен удостовериться, что остальным сособственникам была предоставлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки отчуждаемой доли.
Однако, как говорится, враг «не дремлет», и, ум специалистов в области недвижимости не менее изобретателен, чем умы заботящихся о народе законотворцев. Пути обхода обязательной нотариальной формы еще оставались – микродолю в недвижимости можно было передать в дар постороннему лицу без уведомления сособственников и нотариуса, после чего, новоиспеченный владелец, на правах полноценного сособственника, мог либо приобрести на законных основаниях любую долю, либо, добросовестно владея своей долей выживать остальных собственников.
Законодатель, как всегда, когда принятие закона сулит неплохое пополнение бюджета, оперативно устранил недочет: 2 июня 2016 года был подписан и вступил в действие с момента подписания Федеральный закон №172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе, в том числе дарение.
Таким образом:
— с 01.01.2016 все договоры отчуждения доли в недвижимом имуществе посторонним лицам подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
— с 01.01.2016 все договоры отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, несмотря на требующееся, по-прежнему, разрешение органа опеки и попечительства;
— с 02.06.2016 все договоры отчуждения (в том числе дарение) долей в праве общей долевой собственности на любое недвижимое имущество – квартиру, дом, жилое помещение, комнату и нежилые помещения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Интересно отметить, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли данная сделка притворной — не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. И, если у нотариуса возникнет такое подозрение, он вправе отказать в удостоверении такой сделки. А если участники сделки, сочтя отказ нотариуса неправомерным, обратятся в суд, то при рассмотрении дела могут вскрыться все прикрываемые дарением обстоятельства, что повлечет признание сделки притворной в подтверждение правомерности отказа нотариуса.
Разумеется, нельзя оставить без внимания меркантильную сторону вопроса: размер оплаты нотариусу за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. При этом,- государственную пошлину за регистрацию права собственности, в большинстве случаев это 2000 рублей, — никто не отменил.
И, стоит ли говорить, о том, как продавцы и покупатели специфичной сочинской недвижимости, сплошь и рядом оформленной в виде долей в самых разных объектах — от квартир, жилых и нежилых помещений — до жилых и нежилых гаражей, в очередной раз добавят в статью «расходы на оформление сделки» кругленькую сумму с тремя нулями.
8 (988) 2-340-340
