Утвержден новый порядок налогообложения от продажи недвижимости. 29 ноября 2014г. закон об изменении отдельных положений Налогового кодекса РФ и, в частности, порядка налогообложения доходов от продажи недвижимости, был утвержден Советом Федерации и подписан Президентом. 1 января 2015г. он вступает в силу. В части, касающейся освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, положения закона будут применяться с 1 января 2016г. До этого времени исчисление налога производится в соответствии с ранее действовавшим порядком.
Итак, отныне доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика не менее пяти лет.
Однако в случаях, когда на объект недвижимого имущества право собственности получено налогоплательщиком в наследство, либо в дар от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика; право собственности полученное налогоплательщиком по приватизации; право собственности получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, максимальный период владения недвижимостью составляет по-прежнему 3 года.
Кроме того, если доход от продажи недвижимости, меньше его стоимости кадастровой, умноженной на коэффициент 0,7, доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Это положение принято в целях борьбы с практикой занижения реальной стоимости объекта в договорах купли-продажи.
При этом регионы наделяются правом уменьшить вплоть до нуля как минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом (5 лет и 3 года соответственно), так и размер понижающего коэффициента 0,7.
