Правила землепользования и застройки подверглись серьезным изменениям и, похоже, строительному беспределу в Сочи пришел конец. Спорадически возникающие, как грибы после дождя, новостройки, возведенные с нарушением строительных норм и правил, уходят в прошлое.
За без малого двадцать лет строительного хаоса зеленый город-курорт превратился в каменный мегаполис с неуместно торчащими там и сям стрелами высоток. Сплошь и рядом возникали дома и торговые центры, не оснащенные парковками, без малейшего намека на инфраструктуру, не говоря уже о полном пренебрежении озеленением. Чего стоит один только строительный монстр, возведенный на месте вещевого рынка на улице Московской.
Однако теперь пробелы в законодательстве, позволившие совершиться всему этому, будут устранены. В чем же будут заключаться изменения? Как пояснил главный архитектор города Александр Зачитайлов, существуют нормы, устанавливающие площадь озеленения, размер детских площадок и площадок для отдыха и т.п. Так, площадь озеленения составляет 6 квадратных метров на человека. Детские площадки — 0,7 квадратных метров на человека, площадки для отдыха взрослых — 0,1 кв. метров на человека, спортивные площадки — 350 квадратных метров. Хозяйственные площадки 50 квадратных метров. И еще обеспечение гостевой парковкой 0,8 квадратных метра на человека. Все это должно учитываться при строительстве жилого дома. Например, планируется построить 7-этажный дом площадью 400 кв.м. на 50 квартир. Предположим, что в доме будет жить 150 человек.
Путем несложных арифметических действий можно установить, что не менее 2200 квадратных метров земельного участка необходимо для размещения данного дома
Таким образом, новые нормы помогут городу увеличить количество зеленых и прогулочных зон, решится проблема с парковками. Еще на этапе планирования строительства можно будет понять, сколько человек будет проживать в доме.
Ну и, конечно, урегулируется проблема самовольного строительства. В Государственную Думу внесен законопроект, предлагающий внести изменения в ст. 222 Гражданского кодекса, которая дает возможность через решения суда узаконивать самовольные строения. Предлагается исключить данное положение.
Кроме того, вся территория Сочи станет особо охраняемой территорией, и, соответственно, правила застройки будут еще более жесткими…
