Купить квартиру в Сочи. Советы иногороднему покупателю сочинской недвижимости.

В свое время тоже пришлось переехать из Сибири в Сочи. Проблему знаем не по наслышке. Но мы к риелтору не обращались, у нас был друг, как в то время казалось, надежный и настоящий. Итог — построенный абы как и за копейки дом, оформленный на «друга», потерянные деньги, на которые в то время можно было купить приличный коттедж, суды, ссоры и т.д. В общем, риелтор, оказывается, не самое страшное :) Просто не стоит забывать,т что это за профессия. Не все они хотят обмануть, но все хотят заработать. Процентное соотношение жителей города и риелторов просто пугающее, чтобы выжить в этом риелторском мире, 90%-м просто наплевать на ваши интересы, запросы и потребности, им главное впихнуть то, что есть в наличии, и желательно дороже. Все банально. Что раздражает и к чему нужно быть готовым: 1. объявления, которые предлагают то, о чем мечтал бы каждый покупатель, чего в природе, естественно, нет. Чудесным образом такая недвижимость оказывает продана. Подобные объявления наводят смуту, прежде всего, среди иногородних, поскольку первая мысль, возникающая в головах — значит такая квартира была, значит они есть, значит надо ждать или значит мне врут все те, кто дают объявления с реальной ценой. Так рождаются мифы, которые, на мой взгляд, мешают как самим риелторам, так и покупателям. 2. Крайне редко попадается риелтор, реально заинтересованный в удовлетворении потребности клиента. Как я уже говорила, 90% хотят просто продать. Это отталкивает, это создает ощущение использованности, такое отношение — своеобразный обман для человека, который планирует построить новую жизнь в новом месте, для которого это не разовый случайный заработок, а масштабное вложение средств, возможно, единственный раз в жизни. 3. Отсутствие риелторской этики. Об этом можно говорить бесконечно. Желание продать затмевает рассудок, и люди не понимают, что сами себе роют могилу, очерняя коллег. Этика есть в любой сфере деятельности. В условиях Сочи она должна быть жесточайшей, а вместо этого отсутствует полностью. И, наконец, 4. Непрофессионализм. Абсолютное большинство риелторов не представляет себе, с чем работает. Они не знают правила оформления, не знают классификаций, не понимают терминологии и не способны к анализу. Грамотный риелтор говорит на своем профессиональном языке и всегда способен донести смысл до покупателя. Большинство же риелторов Сочи сыпят какими-то терминами, понятия о которых не имеют, и легко оказываются в тупиковых ситуациях, не будучи в состоянии ответить на элементарные вопросы.
Сама по себе профессия риелтора, тем не менее, мне кажется, необходимой. Меня, как покупателя, волнуют, прежде всего вопросы грамотного юридического оформления отношений. Если с помощью интернета, даже из родного города, я смогу начать ориентироваться в районах и примерных ценах в пункте назначения, то никак не смогу узнать подобные тонкости. «Качественный» риелтор — это не миф, они существуют, но встретить их в повседневной жизни крайне сложно, они занесены в Красную книгу, особенно в Сочи. Лично я знаю такого одного, которого по моим критериям можно назвать, действительно, профессиональным риелтором с человеческим подходом. А это уже хорошо. Разочарования при выборе недвижимости, как правило — несоответствие реальности и фантазий, т.е. за 1 500 000 руб. бунгало на берегу моря однозначно не купить. А вот сюрпризы — приятные они будут или нет на 99% зависит от специалиста с которым Вы работаете.

Вопросы по теме:

«… если вкладывать деньги в Сочи — то какая недвижимость сейчас котируется?»

Тут надо четко понимать для чего Вы вкладываете деньги — для сохранения или увеличения своих капиталов. Если сохранения, то покупаете вторичное жилье, либо построенные сданные дома, колебания цены этой недвижимости будут не очень значительные. Если Вы хотите заработать, то Вам можно рассмотреть покупку недвижимости на стадии строительства или хотя бы на стадии оформления, но здесь больше рисков и больше прибыль.

«… когда лучше приобретать недвижимость — сейчас или после Олимпиады?»

Над этим вопросом ломают головы аналитики, и мнения у них абсолютно разные. Лично мои умозаключения таковы — сейчас строительство будет потихоньку прекращаться (более жесткие условия администрации к застройкам), да и все более менее интересные в территориальном плане участки уже застроены, на них цена будет только расти, город приведут в порядок, да и не забываем о трассе «Формулы» и «Чемпионате мира по футболу», т.е. город после «Олимпиады» не запустят, как например это было в Турине.