Государство придет на помощь ипотечникам!

Государство придет на помощь ипотечникам! Правительство РФ издало постановление, в соответствии с которым ипотечные кредиты для приобретения жилья на первичном рынке, выданные в период с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г., будут предоставляться гражданам по ставке 13% годовых. Решение об этом было принято, исходя из ухудшения экономической ситуации в стране и, как следствие, недоступности ипотеки в новых условиях для огромного количества граждан. В частности, некоторые банки совсем прекратили выдачу ипотечных кредитов, а многие установили ставки в 20% годовых и более.
Таким образом, Правительство будет осуществлять субсидирование процентной ставки по ипотеке для коммерческих банков, и именно благодаря этому ставка по ипотечным кредитам для новых строек не будет превышать 13%, о чем заявил глава Минфина А. Силуанов.
На эти цели из бюджета уже выделено 20 миллиардов рублей.
Кроме того, планируется оказывать помощь ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации. На эти цели выделят 4,5 миллиарда рублей. Люди, взявшие ипотеку до 1 января 2015 года, и неожиданно оставшиеся без работы, или из-за резкого падения курса рубля оказавшиеся не в состоянии выплачивать кредит в иностранной валюте, смогут рассчитывать на реструктуризацию кредитов через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Предполагается снижение платежной нагрузки для этих граждан на определенный срок (не более 1-го года), и до уровня не более 60% от размера ежемесячного платежа, но не менее 1 000 рублей.
При этом размер ежемесячного дохода заемщика, за вычетом платежа по ипотеке, разделенного на количество членов его семьи, должен быть ниже двукратной величины прожиточного минимума, установленного в регионе проживания заемщика. Также жилье, приобретенное в ипотеку, должно быть у заемщика единственным, а общая площадь квартиры не превышать 50 кв.м. для одного человека. Для двух и трех проживающих устанавливается норма в 35 и 30 кв.м. на каждого. В случае с индивидуальным жилым домом требования к площади выше: 70, 50 и 60 кв. м. соответственно.
Далее, стоимость 1 кв.м. жилья не должна превышать среднюю по рынку больше, чем на 60%. И, наконец, просрочка на дату обращения за реструктуризацией кредита не должна составлять более четырех месяцев.
В качестве дополнительной помощи населению Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило программу социальной ипотеки. Ее участники смогут купить жилье по цене ниже рыночной стоимости и получить под это кредит с пониженной ставкой. Доступный первоначальный взнос от 10%.
Участниками программы могут стать следующие категории лиц:
— люди, проживающие в жилье, где на одного члена семьи приходится не более 18 кв.м. от общей площади жилья;
— проживающие в непригодном жилье, аварийном многоквартирном доме или подлежащем сносу;
— лица, стоящие в очереди на квартиру;
— семьи, имеющие 1-го и более детей, при этом возраст супругов (или одного родителя в неполной семье) должен быть не выше 35 лет;
— семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями маткапитала;
— семьи, имеющие трех и более детей;
— ветераны боевых действий;
— участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
— работники органов государственной и муниципальной власти, градообразующих организаций и другие категории граждан.
В частности, в Краснодарском крае за выполнение данной программы отвечает ОАО «Кубанское ипотечное агентство».
При первоначальном взносе от 30% (включительно) процентная ставка для участников краевой программы социальной ипотеки будет составлять 10,6%, при взносе в 10-30% — 11,1%.
Жители края могут получить кредит в размере от 300 тыс. до 3 млн рублей, жители Сочи — до 6,1 млн рублей. Кредит предоставляется на срок от 10 до 30 лет, при этом его можно погасить досрочно — без моратория и комиссии.

Государство придет на помощь ипотечникам