Изменения порядка налогообложения доходов от продажи недвижимости. 21 ноября Госдумой в третьем чтении был принят проект закона «О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса РФ». Изменения коснутся порядка налогообложения доходов от продажи недвижимости, и будут применяться в отношении объектов, приобретенных после 1 января 2016 года. До этого срока исчисление налога производится по старой схеме.
Итак, доныне от НДФЛ освобождались доходы полученные от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более трех лет. С 1 января 2016 года этот срок, в соответствии с законопроектом, должен быть повышен до пяти лет. Исключение составят случаи, когда недвижимость была передана по наследству (или по договору дарения), приватизирована или перешла к владельцу по договору пожизне-го. содержания с иждивением. В таких категориях будут действовать прежние правила, то есть освобождение от НДФЛ заработков от продажи недвижимости, находившейся в праве собственности гражданина более 3-х лет.
Субъекты РФ получают право уменьшить минимальный срок владения объектом недвижимости, вплоть до того, чтобы сделать его нулевым, то есть практически отменить.
При этом законодатель перекрывает лазейку для лиц, заведомо уменьшающих цену недвижимости в договоре купли-продажи с целью ухода от налога. В этом случае будет применяться следующий порядок: если доходы от продажи составят менее 70% от кадастровой стоимости жилья, то доходы от продажи считаются равными кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.
Теперь законопроект поступил на одобрение в Совет Федерации, а потом уйдет на подпись президенту. Если он будет одобрен и Совфедом, и президентом, с нового 2016 года вышеуказанные нормы вступят в законную силу.
