Уже несколько месяцев в Правительстве идет интенсивное обсуждение возможного отказа от долевого строительства. Настрой самый серьезный – уже с 2020 года планируется полный отказ от схем долевого строительства. Другими словами, в России перестанут продавать недостроенные квартиры.
Изначально предложение исходило от губернатора Московской области Андрея Воробьева и было поддержано вице-премьером Игорем Шуваловым.
Что собой представляет долевое строительство? Это возможность приобрести квартиру, вкладываясь в строительство объекта недвижимости на любой его стадии. При этом на стадии котлована квартира стоит на 20-25% дешевле, чем в уже сданной новостройке.
Такая схема, к сожалению, создает возможности для мошенничества со стороны застройщиков. Так, на начало 2015 года в РФ насчитывалось более 70 тыс. человек обмануты дольщиков. Избежать этого и призваны планируемые нововведения.
Предполагается, что с 2016 по 2020 год будет действовать переходный период. В это время между покупателем, застройщиком и банком будет составляться трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на специальный счет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Предусматривается замена страхования гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию. При этом застройщик сможет привлекать средства граждан в размере, не превышающем сумму гарантии. Таким образом, риски, связанные с невыполнением застройщиками своих обязательств, перейдут к банкам.
Однако такой ситуации банки почти наверняка перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства, просто из-за в разы выросших рисков.
Да, рынок недвижимости станет более прозрачным, но неизбежным последствием такого решения станет подорожание квартир на первичном рынке, и, как следствие, на вторичном. По некоторым прогнозам, стоимость квартир в новостройках вырастет не менее, чем на 20%, а то и 30%. При таких исходных данных рынок первичного жилья сократится в два-три раза.
На фоне принимаемых Правительством решений ЦБ РФ вводит новые, более жесткие требования к страховым компаниям, работающим с договорами долевого участия. Это привело к тому, что регистрация таких договоров резко сократилась. При этом апартаменты и ЖСК получили преимущество на рынке, так как для них страхование необязательно.
Также в планах Минфина отмена льготной ипотеки на первичном рынке с марта 2016 года.
Становится очевидно, что на рынке жилищного строительства наступает кризис. Из-за роста финансовой нагрузки и изменения законодательства часть компаний может покинуть рынок. Также, скорее всего, произойдет полная переориентация и застройщиков и покупателей на другие схемы, позволяющие приобрести жилье дешевле и с минимальными рисками.
