ЧЕМ ГРОЗИТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТМЕНА СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ?

С 15 июля 2016 года государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) наравне со свидетельством о государственной регистрации (ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). С этого же дня прекратилась выдача свидетельств о праве собственности, а государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество стала удостоверяться исключительно выпиской из ЕГРП (п. 9 Письма ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3).
Для подтверждения права собственности на объект недвижимости во всех инстанциях раньше достаточно было предъявить свидетельство о праве собственности, которое собственник получал сразу после регистрации права собственности и мог предъявлять его до момента прекращения права собственности, либо его утери.
Теперь, поскольку выписка из ЕГРП, заменяющая свидетельство, актуальна только на дату ее выдачи, — каждый раз, когда владельцу квартиры, при обращении в какие- либо инстанции, необходимо предоставить правоподтверждающий документ на недвижимость, ему перед этим необходимо заказать в МФЦ за 200 рублей выписку ЕГРП, которая будет изготавливаться уполномоченным органом 5 дней.
Такие нововведения дают огромный простор для деятельности мошенников в области недвижимости, поскольку срок изготовления выписки 5 дней, а, к примеру, срок регистрации перехода права по нотариальной сделке – 1 день.
Совершенно очевидно, что теперь приобретать недвижимость без обращения к специалистам в области недвижимости, гарантирующим скрупулезную проверку документов и юридическую чистоту сделки, еще более рискованно и неразумно.