Переход от тсж ТСЖ К ТСН

1 сентября 2014 вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 № 99 ФЗ, переход от ТСЖ К ТСН, который вводит новую организационно-правовую форму для некоммерческих организаций: товарищества собственников недвижимости (ТСН). ТСН призван заменить привычные нам всем ТСЖ, которые теперь рассматриваются как некоммерческие корпоративные организации в такой организационно-правовой форме, как ТСН.
Какие же последствия для ТСЖ повлекли нововведения?
Итак, в соответствии с гражданским кодексом ТСН – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (в том числе в многоквартирных домах), созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
С 01.09.2014 собственники квартир в многоквартирных домах могут зарегистрировать новое объединение уже только как ТСН. При этом перерегистрация ТСЖ, созданных до этой даты, не требуется (п. 10 ч. 8 ст. 3 Закона № 99 ФЗ). Однако, как только возникнет необходимость внесения в устав ТСЖ каких-либо изменений, все ТСЖ обязаны переименоваться и внести изменения в устав в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ  (ч. 7 ст. 3 Закона № 99 ФЗ). Следует отметить, что при регистрации изменений учредительных документов юридических лиц в связи с приведением этих документов в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса государственная пошлина не взимается.
Что же именно необходимо изменить в уставе ТСЖ?
1.  Нужно переименовать ТСЖ в ТСН.
2.  Внести указание на то, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией.
3.  Внести в устав, что ТСН вправе осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.
4.  Если ТСН планирует заниматься приносящей доход деятельностью, нужно указать, как будет формироваться имущество, необходимое для осуществления указанной деятельности (будет создан специальный фонд или  сформировано имущество в виде оборудования с рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, причем перечень такого имущества должен актуализироваться не реже, чем 1 раз в квартал).
5.  Обязательно указать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление) (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ).
6.  Возможно предоставление полномочий председателя ТСН нескольким лицам, действующим совместно, или выбор нескольких председателей, действующих независимо друг от друга (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ).
7.  Если в  ТСН будет действовать наблюдательный совет, контролирующий работу правления, нужно внести в устав возможность создания данного органа (п. 4 ст. 65.3 ГК РФ).
8. Необходимо внести в устав нормы об ответственности председателя и правления, а также описать ответственность членов наблюдательного совета (ст. 53 ГК РФ).
9.  Нужно уточнить права и обязанности членов ТСЖ с учетом положений ст. 65.2 ГК РФ. Например, необходимо обратить внимание на п. 2 данной статьи. Так, в уставе ТСН может быть предусмотрен порядок уведомления одним членом ТСН других его членов о намерении обратиться в суд с иском к ТСН.
Следует отметить также и то, что Жилищный кодекс РФ, призванный регулировать нормативно-правовые отношения в жилищной сфере, до сих пор использует понятие ТСЖ, и никаких поправок на сей счет в ЖК РФ законодатель не вносил. Таким образом, получается противоречие между ГК РФ и ЖК РФ. Однако, согласно переходным положениям Федерального закона N 99-ФЗ впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) (п. 4 ст. 3 Закона). То есть Жилищным кодексом теперь мы будем пользоваться с оглядкой на Гражданский кодекс, вплоть до внесения соответствующих изменений и в ЖК РФ.

переход от тсж