Новый налог на недвижимость

Ввести новый налог на недвижимость, Правительство РФ уже давно собиралось. Еще в середине лета 2013 года Министерство финансов представило в Правительство законопроект, в соответствии с которым власти местного самоуправления взымают налог не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной стоимости. Впрочем, данный вариант не устроил администрацию Президента, поскольку существенно сокращал льготы и, как следствие, значительно увеличивал налоговое бремя для граждан.

И вот наконец, в июне 2014г., после года обсуждений, Правительством был направлен в Госдуму обновленный законопроект.

Согласно новым переменам, местные власти смогут внедрить новый налог на недвижимость с 2015 по 2020 гг. До принятия такого решения налог будет исчисляться с инвентаризационной стоимости недвижимости, как это осуществляется на данный момент.

Предельные ставки данного налога будут сл.: 0,1% от кадастровой стоимости — для недвижимости с жилым назначением, и незавершенных объектов строительства, парковок и гаражей ; 0,5% — для других строений.

Для объектов, стоимостью выше 300 млн руб., а также крупных объектов коммерческого назначения, составит 2%.

Планируеться установить необлагаемый налогом вычет жилья: 20 кв. м — для квартир, 10 кв. м — комнат и 50 кв. м — домов. Действующие льготы сохранятся, но их применение будет ограничено одним объектом (например, одна квартира, один гараж и т.п.).

24 сентября Госдума рассмотрит законопроект во 2-ом. чтении. В числе прочего будет обсуждаться и последняя поправка, по которой муниципалитет наделяться правом понижать ставку налога для жилья с 0,1% до 0 или увеличивать ее до 0,3%. Появление такой нормы объясняется тем, что после введения новых правил налогообложения суммы налога в последствии могут быть ниже тех, что применяются сейчас, поскольку в ситуации с вновь построенными домами, у которых и кадастровые и инвентаризационные оценки очнь близки — с учетом снижения ставки с 2% до 0,1 процента и ввода необлагаемого вычета в 50 кв. м.

При этом для основной массы налогоплательщиков увеличение налоговой нагрузки будет происходить постепенно в течении пяти лет: ежегодный налог должен возрастать на 20%.

По предварительным расчетам, сейчас еженгодная средняя скмму налога на недвижимость составляет642 руб. , поправки могут увеличить ее в три раза — до 1,9 тыс. руб. Но и эти расчеты приблизительны, точная оценка будет после того, как региональные власти определят конкретные ставки налога, а также разработают все сопутствующие условия: периодичность взимания, льготы, вычеты и т.д.